Przedmiotem sprzedaży jest działka pod zabudowę jednorodzinną znajdująca w Kopicach, gmina Stepnica.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy drodze gminnej oddalona o ok. 100 m od Zalew u Szczecińskiego.

Uzbrojona - prąd, woda, kanalizacja w drodze gminnej.

Aktualne warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z garażem.

Powierzchnia zabudowy do 150m2, udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki nie mniej niż 45%.

Szerokość elewacji frontowej do 15m.

Maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej 4m.

Geometria dachu:

kąt nachylenia od 30% do 45%;

maksymalna wysokość głównej kalenicy do 8m;

dach stromy wielospadowy;

kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki równolegle lub prostopadle.

Kilkanaście lat temu na gruncie wylane zostały fundamenty zgodnie z projektem domu letniskowego.

Planowany był budynek o powierzchni użytkowej 67,23m2 oraz 27,54 m2 powierzchni gospodarczej. Na parter nieruchomości składać się miały: pokój dzienny, kuchnia, hall, sień, wc, garaż oraz kotłownia z miejscem na skład opału. Piętro : 2 pokoje dwuosobowe oraz łazienka. Aby kontynuować inwestycję, trzeba ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę.

Działka płaska, jedynym nasadzeniem na gruncie jest kilkudziesięcioletni, piękny orzech włoski.

Okolica spokojna. Przepiękny teren z widokiem na Mieliznę Kopicką .

W pobliżu nieruchomości znajduje się przystań żeglarska - niewielka marina zachwycająca położeniem, atmosferą i ozdobom utrzymanym w stylu pirackim . Przystań posiada dwa baseny do cumowania około 40 jednostek sportowo-żeglarskich o zanurzeniu do 70 cm i długości 8 m. Dodatkową inwestycją poczynioną w ramach jej rozwoju było wybudowanie przez gminę slipu do wyciągania/wodowania sprzętu oraz parkingu wraz z drogą dojazdową. Przystań jest osłaniana przez falochrony pokryte drewnianymi pomostami, wyposażona jest także w sanitariaty, oświetlenie i bosmanat. Korzystający z przystani mają możliwość podłączenia do energii elektrycznej oraz korzystania z ujęcia wody.

Przy Przystani działa wypożyczalnia sprzętu Latarnik , w której wypożyczyć można sprzęt wodny i rekreacyjny , a także skorzystać z wyprawy pirackiej małym żaglowcem bądź jachtem żaglowym po zakątkach Zalewu Szczecińskiego.

Kopice pełnią funkcję miejscowości wypoczynkowe j. W północnej części wsi znajduje się osiedle domków letniskowych. Nieopodal znajduje się czysta plaża i płytkie wody zalewu , sprzyjające uprawianiu pływania i windsurfing u. Wieś bogata w ciekawe okolice - tereny leśne i łąki. Ok. 0,2 km od wsi, na brzegu zalewu utworzono rezerwat Białodrzew .

Przez wieś prowadzi znakowany zielony turystyczny Szlak Stepnicki (Stepnica - Wolin) oraz zielony Międzynarodowy szlak rowerowy wokół Zalewu Szczecińskiego R-66.

Odległość Kopic od Szczecina to 60 km, 25 km od Goleniowa, 8 km od Stepnicy. We wsi komunikacja PKS oraz sklepy spożywcze.

Doskonała lokalizacja do relaksu i życia blisko natury.